深圳楼市年后的行情似乎支棱起来了。
交易量比去年月均翻了个倍，核心地段次新房有些比起最低谷也涨了差不多10-15%，甚至有的新房已经开启了抢购热潮。
没说，我说的就是华润置地的项目。
前几天华润北站超核万象中心拿证开卖了，项目推出套房源，共有批客成功入围登记，这也是近期深圳首个登记客户超推售房源数的项目。而据我的了解，意向登记客户其实有超批，妥妥的红盘。
开盘结果也不出意料的爆火，当天销售额超亿元！
而二手方面，南山核心地段的华润城成交价开始率先领涨，根据最新的成交数据来看，1个多月的时间，华润城润府一期89平的房子从之前成交价万涨到多万成交，同户型直接上涨00万，华润城价格上涨基本追回到2年了。
几年前抢着买南山润府的业主和现在追着买龙华润府的客户，他们的脑回路估计都是一样的：
润府的超高品质产品具备跨周期的溢价能力，还具备一定的领涨抗跌能力！
只是“润府”两个字让很多人望尘莫及。想到“润府”就想到豪宅产品，想到非常高的价格，觉得很遥远。
但很多人不知道的是，今年华润置地不止在龙华推出润府，在龙华润府爆卖的同时，“润府”这个市场认可度极高的品牌今年也将落定宝安。
它不仅给刚需/刚改提供了一个住在“润府”的新思路，用更具性价比的产品给购房者提供居住方式的落地；还针对变化的人居需求升级了产品，力图打造润系2.0。
它便是云上润府。
01.
预定！云上润府具有热销网红盘的气质
为什么说云上润府是今年打新潮的“开瓶器”？
答案很简单，这个盘具备一切热销网红盘的特质。
1、限价红利明显
作为限价地块，云上润府最高毛坯限价4.79万/㎡，是区域内限价红利盘。近几年福松沙板块入市的新房开盘均价普遍在4.8-5.8万/㎡左右，例如清平华府开盘均价5.2万/㎡，招商雍和府开盘均价5.2万/㎡，万丰海岸城更是5.75万/㎡……
要知道，上述这些限价项目都是“秒光”、“日光”盘！云上润府的价格特征明显，在限价置业倾向和置业热度上更占优势。
2、二手流通竞争小；
产品有倒挂空间。云上润府附近二手房实际挂牌价大致在7万/㎡，中粮凤凰里实际成交价已经到了6万+/㎡，对比之下，云上润府最高有约2万/㎡的倒挂空间，红利明显。
而且片区内次新住宅较少，在人口基数大的福松沙板块，未来区域流通性相比非常好，可以说是“不愁卖的”。
、供应稀缺积累的购买需求庞大；
项目所在区域，除了去年润峯云上府开盘之外，上一次有新盘入市，还是年，片区内不止新盘供应稀缺，二手房也非常惜售。在二手中介网站上搜索11号线桥头附近的住宅房源，挂牌量仅有20多套，可谓“一房难求”。
4、网红特征明显！
项目邻近深圳地铁中心区通勤线11号线桥头站，这个位置比近几年日光盘频出的沙井更近深圳中心，同样是地铁通勤机场、宝中前海、南山、福田CBD，可比沙井节省站时间。
这里区域的认可度非常高，一路之隔的润峯云上府去年超批客户选房，超过彼时市场多数网红盘的热度。
为什么云上润府所在的位置需求量大且受众客户群体更广泛？
除了更近深圳中心的网红特质，最重要的是，这里还能实现居住的一站式便利。
交通上，除了11号线的快速地铁通勤之外，项目直线距离12号线桥头西站约米；周边还有1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及0号线（规划中），覆盖全城网络的地铁线路满足公共出行。
商业上，约9万㎡华强城商业ShoppingMall(建设中)、约0万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街；
教育方面，规划9班制幼儿园，与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生*策为准）；
医疗生活等等家庭所需的配套上，医院医院（规划中），该院为宝安区域重点建设项目，目前已启动国际招标；毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边凤凰山森林公园、海上田园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；
福海文体中心效果图
总的来说，项目满足居住需求的同时，还能实现“低买高卖”的商品价值原理，这是网红的本质逻辑。
其实就是一个字：值。
02.
超千亿高新产业集群，前海核心引擎所在
而云上润府不止拥有即享价值，人们更多的是