顽石到璞玉的演变，有多难？
一块顽石，在地幔中孤独的轮回，承受着高温高压的炙烤，不知年月。偶然一日，火山喷发，顽石之心冷却，在无尽的冰雪雨水冲刷中跌落大河，独自承载千万年的积淀，终于孕育出一块璞玉！
璞玉形成尚且如此艰难，况且时事哉！
一个城区的发展也一定经历过无数的冰刀雪刃，甚至可能经历漫长的蛰伏和等待！
1
在烟台，称得上璞玉之城的城区，可能非福山莫属吧！
这里是烟台文脉的发源之地，中国书法之乡、甲骨文之乡，历史底蕴深厚，文化源远流长；这里是鲁菜的发祥地，上至国宴菜品，下到街头小吃，尽显胶东特色，让人过口难忘。
可惜，这一片承载烟台数千年文明史的城区，在时代的车轮碾压下，渐渐失去过往的光彩，成为“老破旧”城区的代名词。
似乎，只要提起福山，就是破旧倾颓的楼房，低洼积水的街道，城市面貌“一塌糊涂”。
正是这样的“一塌糊涂”，让人们对福山区的刻板印象根深蒂固，似乎这里只能承载刚需人群。因此，我们看到，芝罘区、开发区外溢的刚需人群纷纷涌入福山，福山成为烟台名副其实的刚需福地。
因为对于刚需来说，“环境不重要，价格是王道”！
事实真的如此吗？福山区真的只是刚需的扎根之处吗？
诚然，福山区有太多的遗憾，老工业区的环境条件和陈旧的城市界面，让人心生“退堂鼓”。哪怕是土生土长的老福山人都想逃离这里，但总归还是“意难平”，等待着福山改善逆袭的那天！
就这样，等了又等！有一部分人实在等不住了，带着自己的身家逃离了福山区，去芝罘区、莱山区和开发区；有的人实在不舍自己回忆中的万般美好，守着原本逼仄的居住条件，继续苦等着福山房产市场的改变。
无论是逃离的，亦或是坚守的，这些福山人手里攥着钱，有着强烈改善需求。
如果说，语言的力量稍显单薄，无法诠释福山区的改善需求。那么，数据的力量就能得到充分体现！
河滨路和松霞路附近是福山区传统意义上的福人居住区，那里也曾熠熠生辉过，是众人的仰止所在。只是，时间将原本的红砖白墙褪色成斑斑驳迹，居住舒适度一降再降！这些名仕的选择被福山区的人居环境无限挤压，极度渴望换新。
年，中梁豪掷万金，摘得福山区地王，打造中梁拾光里，正是位于松霞路附近！
同时，我们看到，福山区只要一有改善类住宅推出，便会很快售罄。
年4月，香逸中央推出的平米大平层一经推出，便被哄抢一空；同年，万科城市之光在福山区推出的平米洋房产品，更是三开三罄，创造热销神话！
这些都是在印证着福山区并不缺乏改善需求，只是等待着被挖掘！
2
不缺需求，但不意味着福山区的改善市场就能一马平川，客观存在的现实是需要考量的！
福山区大致可分为三大板块，北部制造新城、中央老城区以及南部夹河新城，就改善型住宅产品而言，三大板块各有优劣。
中心老城区配套相对完善，但城市界面陈旧，是福山“老破旧”的根源。最重要的是，中心城区经过前面数十年的发展，土地存量已经严重不足。没有足够的土地释放，福山区就做不了大体量的改善。
北部制造新城毗邻开发区，在*府的支持下快马加鞭的前进，但是工业厂房的存在的确导致周边的环境条件较差，与高端改善的居住需求背道而驰。
南部夹河新城，广袤的28平方公里土地，土地存量充足；以现代服务业为支撑，环境舒适度达标。同样地，夹河新城也有自己的劣势，配套不足，缺乏生活联动。
虽然三大板块各有弱点，但对于改善而言，却不能等量齐观！
中心城区土地存量是无法更改的既定事实，且改造难度大，成本高昂，很难适应改善类产品。
北部制造新城的自身定位和环境问题也是由来已久，改变绝非一朝一夕之功。
相较而言，南部夹河新城虽然生活配套暂时缺乏，但随着各项利好的落地实现，是最容易解决的问题。因此，福山区的改善型产品在南部大有可为。
如今的南部夹河新城，就如福山区的一块璞玉，在不断的打磨下流光溢彩。微软来了，东方剑桥来了，中传百乐里来了，腾飞就在眼前！
3
在这个浮华万象的世界里，快节奏成为我们浮躁的最好借口。
这个时代，不缺聪明人，不缺资本家，不缺投机者，但缺乏精研深耕的工匠精神。
福山区作为刚需置业的门槛，一批批的开发商进入，以刚需建设为基点，赚的盆满钵满后向不作停留，向新的城区扩展领地。福山，似乎只是一个跳板，用来试错。
置业者进入后，接受的刚需产品一旦满足不了需求，产生改善的需求，便会外溢。
事实上，在福山做高端改善产品，并非没人想过，只是在目前的市场环境之下，各大房企都会有自己的战略选择。
刚需，就是大部分房企的选择！
毕竟，高周转了这么多年，静下心来去深耕福山确实有点天马行空。
去年，中瑞鼎峰的横空出世给福山房产市场驻入了新鲜血液。
中瑞鼎峰是一家纯外资房企，它的主要投资来自瑞典*府养老基金及北欧机构投资者，没有回款压力，没有高周转，没有负债压顶，自然就能闲庭信步，精工巧研，以超然的心态面对市场。
所以，北欧公园在年一炮而红，为夹河新城的发展吹响前哨，竖起标杆，也让福山楼市的版图得到了扩张。
北欧公园的“火”没有让中瑞鼎峰“上头”，反而让他们更加的谦逊。他们没有打一枪换一个地方，反而深耕福山，再下一城，摘得钟家庄熟化地块，打造云山度项目。因为，中瑞鼎峰坚持，福山值得一座高端改善的品质楼盘。
与做好孤岛成城准备的北欧公园不同，云山度从一开始就在帷幄之下。
云山度项目位于县府街和聚福路交界处，与福海路仅一路之隔；聚福路三期继续南延，打通“卡脖路”，贯通福山主城区和开发区，南接港城西大街，通达六区；永安街西延，云山度将形成网格化交通布局，消弭心理上的距离感。
交通网格布局的逐渐成形将云山度“*金一公里”变成现实，解决了生活配套的便捷性问题。
谈起商业配套，振华商厦、卜蜂莲花、大润发等全商超业态应有尽有，更有中传百乐里的文化综合体；聊到教育资源，格迈纳尔中学和福山区实验小学的优质公立双学区加持，备受福山人认可。
交通串联起的生活配套优越性将云山度置于一个*金角点，田园牧歌和灯红酒绿在这片土地不期而遇，意外的合拍。云山度正处在福山价值的洼地，只待一朝爆发。
云山度的抱负不是单调的复刻城芯的资源，更是诗与远方的星辰大海。
对于烟台人来说，山是烟台的，海更像是世界的，山景比海景要稀缺的多，尊崇的多！这是人心中一种执迷的力量，聚风藏气，得天之利！
一马平川的福山，难得一处制高点，钟家庄的基因里带着这样的尊贵。
云山度占据福山区高点，站上山巅，俯瞰福山，远眺开发区，会当凌绝顶的气势瞬间满溢心间。山间别居住宅的塔尖私域性和登临高地的矜贵感更是高端圈层的身份象征。
山下人看山居，隐匿于云海，云山迢迢，云雾渺渺，恍若仙人居。
4
正如文化渗透在润物无声中浸逸我们的思维，福山现在的处境就是如此！
当周遭充斥着无数的声音，耳边环绕着“福山只能是刚需的天下”时，不知不觉中，可能福山人自己都认同了“不配”高端改善！
福山真的需要高端改善类的产品来重新定义市场了！
只是冰冻三尺非一日之寒，璞玉打磨尚需时辰，何况重新定义一个城区的房产市场。
璞玉浑金，大概是对福山改善趋势的最好注脚，福山拥有广袤无垠的改善市场；南部夹河新城，是福山区改善方向的璞玉之灵，是福山区改善的大势所趋。